ADRESSE
Theklaer Straße 42,
Schönefeld-Ost
04347 Leipzig
ca. 9.777,00 m²
Grundstücksgröße
ca. 6.353,70 m²
Gewerbefläche gesamt
145
Stellplätze
5
Garagen
5
Geschosse
2
Aufzüge
1
Keller
Auf Anfrage
Kaufpreis
OBJEKTBESCHREIBUNG
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein Bürogebäude in Leipzig-Schönefeld-Ost, das durch seine funktionale Gebäudestruktur und vielseitige Nutzbarkeit überzeugt. Die Immobilie eignet sich sowohl für klassische Büronutzung als auch für alternative gewerbliche Konzepte und bietet damit eine attraktive Grundlage für Investoren und Eigennutzer.
Die vorhandenen Flächen sind flexibel gestaltbar und ermöglichen eine individuelle Anpassung an unterschiedliche Anforderungen moderner Arbeitswelten. Je nach Nutzungskonzept können sowohl kleinere Büroeinheiten als auch zusammenhängende Flächen realisiert werden.
Das Gebäude bietet eine solide bauliche Substanz und eröffnet Potenziale für eine Weiterentwicklung durch gezielte Modernisierung- oder Umstrukturierungsmaßnahmen. Dadurch lässt sich das Objekt langfristig an aktuelle Marktanforderungen anpassen und nachhaltig positionieren.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als vielseitig nutzbares Bürogebäude mit Entwicklungsperspektive in einem gewachsenen Gewerbestandort.
LAGE
Die Immobilie befindet sich in Leipzig-Schönefeld-Ost, einem etablierten Stadtteil im östlichen Bereich der Stadt. Der Standort zeichnet sich durch eine gute infrastrukturelle Anbindung sowie eine gewachsene Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung aus.
Die Leipziger Innenstand ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie kulturelle Einrichtungen. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, wodurch der Standort sowohl für Mitarbeiter als auch für Besucher gut erreichbar ist.
Über das überregionale Straßennetz sind wichtige Verkehrsachsen schnell erreichbar, was den Standort auch für Unternehmen mit logistischen Anforderungen attraktiv macht. Darüber hinaus profitiert Leipzig insgesamt von einer dynamischen wirtschaftlichen Entwicklung, steigenden Einwohnerzahlen und einer hohen Nachfrage nach Gewerbeflächen.
Leipzig zählt seit Jahren zu den dynamischsten Städten Deutschlands. Kontinuierliches Bevölkerungswachstum, wirtschaftliche Stärke und eine hohe Lebensqualität prägen die Entwicklung der Region. Die Stadt verbindet ihr historisches Erbe mit moderner Stadtentwicklung und nachhaltigen Bauprojekten.
Auch das Umland gewinnt zunehmend an Bedeutung. Insbesondere die Nähe zu wirtschaftlichen Impulsgebern wie dem Flughafen Leipzig/Halle sowie bedeutenden Industrie- und Logistikstandorten stärkt die Attraktivität der Region.
Die sehr gute Infrastruktur – unter anderem durch die S-Bahn Mitteldeutschland – ermöglicht kurze Pendelzeiten zwischen Stadt und Umland. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einem höheren Wohnflächenangebot, attraktiveren Kaufpreisen und naturnaher Umgebung.
Der Großraum Leipzig verzeichnet eine anhaltend positive Entwicklung mit zahlreichen Neubau- und Quartiersprojekten, die moderne Wohn- und Gewerbekonzepte mit nachhaltigen Energielösungen verbinden. Diese Dynamik stärkt sowohl die wirtschaftliche Perspektive als auch die langfristige Standortqualität.
Leipzig zählt seit Jahren zu den dynamischsten Städten Deutschlands. Kontinuierliches Bevölkerungswachstum, wirtschaftliche Stärke und eine hohe Lebensqualität prägen die Entwicklung der Region. Die Stadt verbindet ihr historisches Erbe mit moderner Stadtentwicklung und nachhaltigen Bauprojekten.
Auch das Umland gewinnt zunehmend an Bedeutung. Insbesondere die Nähe zu wirtschaftlichen Impulsgebern wie dem Flughafen Leipzig/Halle sowie bedeutenden Industrie- und Logistikstandorten stärkt die Attraktivität der Region.
Die sehr gute Infrastruktur – unter anderem durch die S-Bahn Mitteldeutschland – ermöglicht kurze Pendelzeiten zwischen Stadt und Umland. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einem höheren Wohnflächenangebot, attraktiveren Kaufpreisen und naturnaher Umgebung.
Der Großraum Leipzig verzeichnet eine anhaltend positive Entwicklung mit zahlreichen Neubau- und Quartiersprojekten, die moderne Wohn- und Gewerbekonzepte mit nachhaltigen Energielösungen verbinden. Diese Dynamik stärkt sowohl die wirtschaftliche Perspektive als auch die langfristige Standortqualität.
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